2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 129 Жилищного кодекса РФ
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Право собственности члена ЖСК на жильё возникает с момента полного внесения паевого взноса независимо от госрегистрации (п.4 ст.218 ГК РФ, ст.129 ЖК РФ); этот юридически значимый факт суды не оценили, хотя доказательства оплаты и передачи квартир были представлены. Установив, что спорные квартиры принадлежат иным лицам, апелляция была обязана перейти к рассмотрению по правилам первой инстанции (ч.5 ст.330 ГПК РФ) и привлечь новых и предыдущего собственников, а не отказывать в иске со ссылкой на ненадлежащего ответчика; формальный подход и неустановление действительного правообладателя — существенные нарушения.
Цитата из акта
Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляцию. Позиции:
1) член жилищного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на квартиру (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ);
2) отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске;
3) земельный участок выделялся в установленном законом порядке до 18.03.2014, дом не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ);
4) бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать права гражданина (ст. 35 Конституции РФ).
Цитата из акта
…с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (дело №5-КГ17-44) отменила апелляционное определение. ВС указал:
(1) Член ЖСК, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на жилое помещение (п.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.129 ЖК РФ);
(2) Объекты незавершённого строительства являются недвижимостью (ст.130 ГК РФ);
(3) Регистрация права на объект незавершённого строительства прямо предусмотрена законом (ст.25 ФЗ №122-ФЗ, ст.40 ФЗ №218-ФЗ);
(4) Законом не установлен запрет на право собственности на обособленное помещение в таких объектах;
(5) Суды не учли доводы истицы о полной оплате и возможности индивидуализации объекта;
(6) Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу (ст.9, 11, 12 ГК РФ).
Цитата из акта
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, а также часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающие момент приобретения права собственности на соответствующее имущество с выплатой паевого взноса в полном объеме, направлены на защиту имущественных прав граждан и не могут рассматриваться – в том числе с учетом доводов жалобы о возникновении права собственности на квартиру в связи с выплатой паевого взноса – как нарушающие конституционные права заявителя, в делах с участием которого суды установили, что на момент выхода И.М.А******а из кооператива спорное имущество еще не было создано.
…другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за соответствующее имущество, статья 219 указанного Кодекса, обусловливающая возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество моментом его государственной регистрации, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, относящий к общей совместной собственности супругов имущество, нажитое ими во время брака, пункт 1 статьи 39 данного Кодекса, устанавливающий презумпцию равенства долей в общем имуществе супругов, если иное не предусмотрено договором между ними, а также часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающая момент приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме с выплатой паевого взноса в полном объеме, направлены на защиту имущественных прав граждан, не содержат какой-либо неопределенности и, таким образом, также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя.
Этими материалами не подтверждается применение в деле заявителя положений статей 17, 1165, 1167, 1170 ГК Российской Федерации и статей 6, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.