1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 755 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Апелляция неверно применила нормы: между сторонами отношения из договора купли-продажи (УК — продавец, не изготовитель/застройщик), регулируемые гл. 30 ГК и гл. 2 ФЗ №2300-1 (ст. 475, 477, ст. 19 ФЗ №2300-1), а не гл. 37 (подряд). Гарантийные обязательства застройщика по ст. 755 ГК и п.3 ст.29 ФЗ №2300-1 сохраняются перед покупателем только в отношении застройщика/подрядчика, а УК таковым не является. Кроме того, грубо нарушены ст. 328, 330 ГПК: апелляция, отменив решение, не вправе направлять дело на новое рассмотрение в первую инстанцию (кроме случая п.38 ПП ВС №13 — отказ по сроку в предварительном заседании); двухлетний срок п.2 ст.477 ГК — это срок обнаружения недостатков, а не исковой давности. Нарушены ст. 195, 329 ГПК.
Цитата из акта
Действительно, из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
С апелляцией не согласился. По ст.9 ФЗ №15-ФЗ и преамбуле Закона о ЗПП ИП-продавец отвечает перед потребителем; договор заключён с В******м как с ИП, поэтому Закон о ЗПП применяется. По ст.721, 723, 755 ГК качество работ; по ст.557, 475 ГК и п.1 ст.18, п.3 ст.29 Закона о ЗПП покупатель квартиры ненадлежащего качества вправе требовать устранения недостатков/возмещения. Гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью; приобретя квартиру, истец приобрела и право требования к продавцу.
Цитата из акта
Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им…
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
1) По ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ и пп. «а» п. 3 ПП ВС № 17 правами потребителя пользуется не только приобретатель, но и лицо, использующее товар на законном основании (наследник, последующий приобретатель и т.п.). Дети — собственники квартиры на законном основании.
2) Конечная цель договоров (ст. 15, 16 ЖК РФ) — передача жилья гражданам для проживания (бытовые нужды).
3) Гарантийные обязательства по ст. 755 ГК РФ связаны с результатом работ, а не с личностью лица. Собственники приобрели право требования устранения недостатков (ст. 721, 723 ГК РФ, ст. 18, 29 ФЗ № 2300-1).
4) Приобретение по безвозмездной сделке не исключает применение ЗоЗПП.
5) Ссылка на ненадлежащий способ защиты без конкретизации надлежащего — неправомерна.
Цитата из акта
Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им…