1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Согласиться нельзя. Собственник несет бремя содержания (ст. 210 ГК РФ), арендатор — расходы на содержание, если установлено договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ); обязательство не создает обязанностей для третьих лиц (п. 3 ст. 308 ГК РФ). Региональный оператор заключает договор с собственником ТКО (ст. 24.7 ФЗ № 89-ФЗ, Правила № 1156). Неисполнение арендатором обязанности не освобождает собственника от его обязанности перед оператором. По ст. 1102 ГК РФ обогащение не может возникнуть на основании решения суда, которым возложена существующая обязанность. Суды не установили обязанность и факт заключения К******м договора с оператором, не оценили субаренду, не разрешили вопрос о надлежащем ответчике/соответчике (ст. 41, 148, 150, 34 ГПК РФ; п. 17 Пленума № 11), гражданские права/обязанности возникают по ст. 8 ГК РФ.
Цитата из акта
В соответствии с п. 2 ст. 616 названного кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение
ВС указал: нарушены ст.15, ст.210, ст.387, ст.616, ст.929, ст.965, ст.1064 ГК РФ, ст.195, ст.198, ст.327 ГПК РФ. Суды не учли:
1) между У*******м и ООО «Сихат» заключён договор аренды от 01.08.2014, по п.2 ст.616 ГК РФ и пп.«б» п.2.2, п.5.4 договора арендатор обязан содержать помещения и производить текущий и капитальный ремонт;
2) опрессовка проводилась по договору, заключённому самим арендатором с ИП Хабировым.
Доводы ответчика не проверены и не оценены. Для суброгации необходимо установить причинно-следственную связь между виновными действиями конкретного лица и ущербом.
Цитата из акта
39 - 42) Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СК по гражданским делам ВС РФ (дело №57-КГ13-8, определение от 19.11.2013): Апелляционная инстанция не учла, что Г*******а Л.А. отрицала членство в ГСК; документов о выплате пая нет; членство в ГСК не подтверждено; право собственности К*******а О.А. на гараж не было оспорено. Кроме того, апелляционный суд не признал недействительным договор купли-продажи гаража от 19.08.2009, но одновременно признал право истца на 1/2 доли — нарушена полнота судебного решения. Допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Цитата из акта
То обстоятельство, что Г******в К.А. о**ы следил за состоянием гаража, производил ремонт его кровли, не свидетельствует о принадлежности истцу гаража, поскольку в соответствии со ст. 616 ГК Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или…