1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
По ст. 606 и 624 ГК РФ договор аренды с правом последующего выкупа не тождествен договору купли-продажи; по ст. 223, 458, 488 и 489 ГК РФ нельзя автоматически применять правила о залоге товара в рассрочку, если имущество передано лишь во временное владение и пользование. Кроме того, по ст. 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований, а суды должны были учесть, что требования Ш*****а уже были включены в реестр требований кредиторов Г********й А.В.
Цитата из акта
Между тем в пункте 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора куплипродажи такого имущества.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС отменил апелляционное определение, указав:
1) признав договор незаключённым, суд апелляционной инстанции не определил правовые последствия фактического исполнения договора (ст. 432, 433, 434, 609 ГК РФ; передача имущества, внесение платы, строительство) – следовало применить нормы о внедоговорных обязательствах;
2) решение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Цитата из акта
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
С учетом этого пункт 3 статьи 433 ГК Российской Федерации (как в прежней, так и в действующей редакции), пункт 2 статьи 609 данного Кодекса, а также пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывающие назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не нарушают конституционных прав в аспекте, указанном заявителем, который не являлся стороной договора между администрацией муниципального образования и К. Исследование же фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, а также проверка правильности выбора и применения правовых норм – с учетом таких обстоятельств – не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, определенной статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».
С учетом этого пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 ГК Российской Федерации и пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывающие назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не нарушают конституционных прав в аспекте, указанном заявительницей, которая, как следует из представленных материалов, не была лишена возможности совместно с другими арендаторами земельного участка принять меры к государственной регистрации права аренды, обеспечив тем самым информирование о наличии данного права любых третьих лиц (включая кадастрового инженера).
Пункт 2 статьи 609 того же Кодекса, содержащий общее правило о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, направлен – с учетом назначения государственной регистрации прав на недвижимость – призвано способствовать стабильности и предсказуемости гражданского оборота недвижимости. […] Оспариваемые нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие перечисленные в жалобе конституционные права и свободы заявителя.
Следовательно, пункт 2 статьи 609 ГК Российской Федерации, вопреки мнению заявителя, не содержит неопределенности и не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.