1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
ВС РФ (Судебная коллегия по гражданским делам), руководствуясь ст. 425, 433, 583, 584, 596, 601 ГК РФ, указал: договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ); до регистрации договор не считается заключённым (п. 3 ст. 433 ГК РФ); поскольку регистрация не произведена из-за смерти получателя ренты, договор является незаключённым и не порождает правовых последствий; права собственности у Т********й не возникло.
Цитата из акта
Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
Данная статья – пункт 3 которой в качестве способа защиты сособственников при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки предусматривает право любого другого (кроме отчуждателя доли) участника общей собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя – как сама по себе, так и во взаимосвязи с закрепленными в статьях 583, 585, 596 и 597 того же Кодекса положениями о договоре ренты не регламентирует основания признания сделок недействительными и не может расцениваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права К.Н.Х******й, в чьем деле судами было отмечено, что она в суд с требованием о переводе на нее прав и обязанностей покупателя спорной доли не обращалась.
Как следует из жалобы, заявитель, формально настаивая на признании неконституционным абзаца второго пункта 2 статьи 596 ГК Российской Федерации, предусматривающего, в частности, что в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, по существу, выражает несогласие с выводами судов общей юрисдикции об отсутствии оснований для перехода к нему спорной доли в праве собственности на квартиру, поскольку плательщик ренты полностью исполнил обязательства по договору пожизненной ренты в части содержания своей матери.
Кроме того, представленные заявительницей документы не свидетельствуют о применении пункта 3 статьи 596 ГК Российской Федерации в ее деле, в связи с чем в данной части ее жалоба также не является допустимой по смыслу статей 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».
Согласно пункту 3 статьи 596 ГК Российской Федерации договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. […] Данное положение, предусматривающее ничтожность указанного договора, фактически констатирует невозможность исполнения договора в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, и само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы заявительницы, указанные в жалобе.