Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.
Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 462 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что суд апелляционной инстанции неправильно применил последствия недействительности сделки (ч.2 ст. 167 ГК РФ), взыскав с П*********й Е.Г. уплаченные по договору денежные средства. Поскольку П********а Е.Г. не являлась стороной договора купли-продажи, а продавцом выступал организатор торгов (ООО «Департамент аукционных продаж»), то именно продавец обязан возместить покупателю убытки при изъятии товара по основаниям, возникшим до исполнения договора, в соответствии со ст. 460-462 ГК РФ. Ссылаясь на п. 83 постановления Пленума ВС РФ № 25, ВС отметил, что ст. 167 ГК РФ не подлежит применению, а требование покупателя рассматривается по правилам ст. 460-462 ГК РФ. Таким образом, суд апелляционной инстанции необоснованно возложил обязанность по возврату денежных средств на П********у Е.Г., а не на организатора торгов.
Цитата из акта
Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460-462 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
По п.6 ст. 448 ГК РФ протокол торгов имеет силу договора. По п.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц; по ст. 461 ГК РФ при изъятии товара продавец возмещает покупателю убытки, соглашение об освобождении недействительно (п.2). Организатор торгов как продавец, независимо от наличия права собственности, обязан возместить убытки, если основания изъятия возникли до передачи товара (п.43 Пленума №10/22, п.83 Пленума №25). К требованию применяются ст. 460-462 ГК РФ, а не ст. 167 ГК РФ. Суды ошибочно применили ст. 1064, 1102, 167, 450, 451 ГК РФ и взыскали с получателей средств, а не с организатора торгов-продавца
Цитата из акта
Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460-462 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
Участок выбыл помимо воли собственника, подлежал безусловному истребованию (п.1 ст.302 ГК); эвикция не состоялась лишь из-за мирового соглашения и выкупа. Применимы ст.460, 461, 462 ГК и по аналогии (п.1 ст.6 ГК, принцип равенства — ст.2 ГК) — лица в сходных ситуациях должны иметь равные права. Презумпция добросовестности (п.5 ст.10 ГК). Предотвращение эвикции мировым соглашением само по себе не освобождает продавца от ответственности, если он не докажет, что мог бы предотвратить изъятие (ст.461, 462 ГК, п.43 ПП ВС/ВАС №10/22). Нарушены п.2 ст.401 ГК (вину опровергает должник), ст.196 ГПК, ст.56 ГПК. Ст.1102 ГК — общие положения при отсутствии спец. правил.
Цитата из акта
По смыслу приведённой нормы в её системном толковании с положениями статей 461, 462 данного кодекса обременение товара правами (притязаниями) третьих лиц в таком случае не сопряжено с изъятием его у покупателя, однако снижает ценность остающегося у покупателя товара, что является основанием для уменьшения покупной цены либо расторжения договора.