1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239 1 ), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.(В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ ; от 31.12.2014 № 499-ФЗ ; от 03.07.2016 № 354-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 272 Гражданского кодекса РФ
ВС РФ отменил апелляционные определения, оставил в силе решение первой инстанции. Строение не является самовольной постройкой: земельный участок предоставлялся под строительство мини-магазина, имеются разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности (ст. 222 ГК РФ). Определение от 02.12.2011, которым исправлена описка и по существу дополнена резолютивная часть, принято с нарушением ст. 200 ГПК РФ. Вопросы пользования участком подлежат разрешению по ст. 272 ГК РФ (с учётом истечения срока аренды, но при возобновлении договора на неопределённый срок — ст. 621 ГК РФ).
Цитата из акта
Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком установлены статьей 272 ГК РФ, согласно которой: при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением…
В свою очередь, положения пунктов 1 и 2 статьи 222, абзаца второго пункта 2 статьи 272 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение необходимого баланса публичных и частных интересов, а также прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой участок был предоставлен (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2014 года № 209-О, от 28 мая 2020 года № 1169-О, от 28 июня 2022 года № 1601-О и др.). […] Таким образом, оспариваемые законоположения сами по себе не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права заявителя, притом что государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земли лесного фонда в ЕГРН была осуществлена ранее, чем государственная регистрация его права собственности, он не лишен возможности защищать свои законные интересы посредством обращения с соответствующими исковыми требованиями к публично-правовому образованию, его органам и должностным лицам, принявшим правовые акты о распоряжении спорными земельными участками, или к их правопреемникам.
Положение абзаца второго пункта 2 статьи 272 ГК Российской Федерации направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок. […] Данное законоположение ни само по себе, ни во взаимосвязи с другими положениями статьи 272 ГК Российской Федерации не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте.