1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" .(В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ )
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.(В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 48-ФЗ )
(Особенности применения статьи 26 - Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ )
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение
Верховный Суд указал, что суды не выяснили основание начисления истцу земельного налога, который согласно ст. 388 НК РФ уплачивается только при наличии зарегистрированного права. Также не оценены пояснения истца о длительном пользовании участком, возведении построек и отсутствии претензий со стороны третьих лиц и органов местного самоуправления. Сослался на ст. 25, 26, 59 ЗК РФ, ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ, ст. 7 Закона РСФСР № 374-1, Указ Президента № 323, ст. 51 Закона РФ № 1500-1.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 указанного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что суды апелляционной и кассационной инстанций не учли положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях: заявление У****й Е.Е. о продлении договора было направлено до истечения срока, и риск неполучения корреспонденции лежит на адресате (арендодателе). Также не проверено, имелись ли основания для отказа в заключении дополнительного соглашения по ч. 3 ст. 8 ФЗ № 58-ФЗ. Кроме того, суды не учли, что договор аренды мог быть возобновлен на неопределенный срок по ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжал пользоваться участком без возражений. При этом односторонний отказ арендодателя по ст. 610 ГК РФ возможен, но не может быть признан недействительным, если не доказана недобросовестность. Также не установлено, возникли ли у Ю***а А.А. права по договору замены стороны, который не прошел государственную регистрацию (ст. 131, 164 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).
Цитата из акта
Согласно пункту 2 статьи 164 и пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения к зарегистрированному договору аренды также подлежит обязательной государственной регистрации.
С учетом этого пункт 3 статьи 433 ГК Российской Федерации (как в прежней, так и в действующей редакции), пункт 2 статьи 609 данного Кодекса, а также пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывающие назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не нарушают конституционных прав в аспекте, указанном заявителем, который не являлся стороной договора между администрацией муниципального образования и К. Исследование же фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, а также проверка правильности выбора и применения правовых норм – с учетом таких обстоятельств – не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, определенной статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».
С учетом этого пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 ГК Российской Федерации и пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывающие назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не нарушают конституционных прав в аспекте, указанном заявительницей, которая, как следует из представленных материалов, не была лишена возможности совместно с другими арендаторами земельного участка принять меры к государственной регистрации права аренды, обеспечив тем самым информирование о наличии данного права любых третьих лиц (включая кадастрового инженера).