Спроси кота

Практику по статьям собрал кот — поиск по актам ВС, КС, кассационных, областных, районных и арбитражных судов для ИИ-агентов. Подключить бесплатно

Статья 64 Жилищного кодекса РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 64 Жилищного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09.01.2018 № 45-КГ17-17

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение

ВС РФ указал, что суды не учли ст. 1, 2, 18 Закона о приватизации, ст. 19, 64 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ: приватизация возможна только в отношении государственного и муниципального жилищного фонда. Жилой дом построен после акционирования РАО «Газпром» за счёт собственных средств, никогда не относился к государственной или муниципальной собственности, следовательно, входит в частный жилищный фонд. Применение норм о социальном найме и приватизации ошибочно (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8).

Цитата из акта
При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что поскольку в силу статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечёт за собой расторжение или изменение договора, то…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

  • Апелляционное определение от 11.01.2017
    Отменено Верховным Судом

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09.01.2018 № 45-КГ17-20

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение

Аналогично делу ID=1612440: приватизация возможна только в отношении государственного и муниципального жилищного фонда. Дом построен после акционирования «Газпрома» за собственные средства, относится к частному жилищному фонду (ст. 1, 2, 18 Закона о приватизации, ст. 19 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ). Выводы судов о применении социального найма и приватизации ошибочны.

Цитата из акта
При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что поскольку в силу статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечёт за собой расторжение или изменение договора, то…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

  • Апелляционное определение от 05.04.2017
    Отменено Верховным Судом

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12.12.2017 № 45-КГ17-19

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение

ВС указал: приватизация возможна только в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»). Дом построен после акционирования РАО «Газпром» за счет его собственных средств, никогда не относился к государственной или муниципальной собственности, а следовательно, входит в частный жилищный фонд. Применение к таким помещениям правил о соцнайме и приватизации ошибочно.

Цитата из акта
При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что поскольку в силу статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечёт за собой расторжение или изменение договора, то…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

  • Апелляционное определение от 10.01.2017
    Отменено Верховным Судом

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12.12.2017 № 45-КГ17-18

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение

ВС указал: дом построен после акционирования РАО «Газпром» за счет его средств, никогда не был государственной или муниципальной собственностью, относится к частному жилищному фонду. Приватизация возможна только в отношении государственного и муниципального жилфонда (ст. 1, 2 Закона № 1541-1). Применение правил о соцнайме и приватизации к помещениям частного жилфонда ошибочно.

Цитата из акта
При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что поскольку в силу статьи 64 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечёт за собой расторжение или изменение договора, то…

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Апелляция

  • Апелляционное определение от 28.02.2017
    Отменено Верховным Судом

Ещё акты Верховного Суда по статье

Статья только упомянута: 4
  • 16.01.2018 № 45-КГ17-22 — Статья упомянута в пересказе решений судов или доводов сторон
  • 17.10.2017 № 45-КГ17-13 — Статья упомянута в пересказе решений судов или доводов сторон
  • 01.09.2009 № КАС09-427 — Статья упомянута в пересказе решений судов или доводов сторон
  • 28.07.2009 № ГКПИ09-517 — Статья только упомянута в мотивировке Верховного Суда

Ещё акты Конституционного Суда по статье

Статья только упомянута: 2

Вместе со статьёй применяют

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора
https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT
подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт
бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов
API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ЖК", article="64", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC
export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ЖК", "article": "64", "only_applies": true}}}'

Данные на 25 октября 2026КодексыБаза котаПодключить бесплатно