Статья 38 Жилищного кодекса РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 38 Жилищного кодекса РФ
Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие имущественные отношения собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить баланс прав и законных интересов всех собственников помещений в здании (определения от 25 января 2018 года № 86-О, от 29 мая 2018 года № 1209-О и др.), равно как и часть 2 статьи 37 и часть 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (определение от 23 декабря 2014 года № 3002-О). […] Сами по себе оспариваемые нормы не могут расцениваться как нарушающие перечисленные в жалобе конституционные права заявителя, в деле с участием которого суд указал, что спорное имущество поступило не в собственность кооператива, а в общую собственность собственников жилых домов и земельных участков, в том числе В.А.М******а, и что возврат членских взносов уставом кооператива не предусмотрен.
Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. […] Таким образом, оспариваемые нормы сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие права заявителей в указанном ими аспекте.