Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;(В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ )
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ )
10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 138 Жилищного кодекса РФ
Апелляционная коллегия ВС РФ оставила решение без изменения, указав:
(1) оспариваемые акты приняты Правительством РФ в пределах полномочий (ст.157 ЖК РФ, Закон о теплоснабжении, Закон о водоснабжении);
(2) использование Гкал как единицы измерения тепловой энергии предусмотрено федеральным законодательством (ч.2 ст.8, подп.1 ч.7 ст.19 Закона о теплоснабжении, ст.13 Закона об энергосбережении);
(3) Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» не содержит запрета на применение Гкал;
(4) Постановление Правительства №879 и оспариваемые акты имеют равную юридическую силу;
(5) регулирование не нарушает прав ТСЖ и собственников.
Цитата из акта
Кроме того, из положений части 1 статьи 135, пункта 2 статьи 138, части 4 статьи 154, части 2 статьи 162, части 2 статьи 157 ЖК РФ в их системной взаимосвязи следует, что товарищество собственников жилья в отношениях с ресурсоснабжающими организациями приобретает коммунальный ресурс для целей обеспечения коммунальными услугами потребителей, проживающих в многоквартирном доме, в связи с чем на…
Пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающий на товарищество собственников жилья обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, направлен на защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. […] Данная норма не содержит неопределенности и не может расцениваться в качестве нарушающей в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителей, в деле с участием которых суды, исходя из целей и задач ТСЖ, пришли к выводу о наличии у него права предъявить иск и требовать присуждения денежных средств в свою пользу, а также отметили, что члены ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности осуществлять контроль за расходованием ТСЖ полученных денежных средств и использованием упомянутого помещения.
Пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и сам по себе не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявителя, указанные в жалобе.