1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.(В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ )
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 685 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд оставил без изменения апелляционное определение и определение кассационного суда
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (определение от 03.08.2021 №33-КГ21-4-К3) не нашла оснований для отмены, оставив кассационную жалобу без удовлетворения. Правовые позиции: ответственность за нарушение требований пожарной безопасности возлагается на ответственных квартиросъёмщиков (ст.38 ФЗ №69-ФЗ, ст.67 ЖК РФ); суд апелляционной инстанции правильно применил исковую давность (пожар 31.12.2013, иск подан 31.12.2017 – по истечении 3 лет); нахождение Л********о М.Э. под стражей и осуждение за убийство (ст.105 УК РФ) с учётом выданной доверенности не признано уважительной причиной пропуска срока; ВС РФ не вправе переоценивать доказательства (ст.390.14, 390.15 ГПК РФ).
Цитата из акта
К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 данного кодекса.
ВС РФ, руководствуясь ст.ст.304, 305, 311 ГПК РСФСР, ст.ст.40, 29, 8 ЖК РСФСР, ст.ст.677, 683, 685 ГК РФ, а также Законами «Об основах федеральной жилищной политики», «О социальной защите инвалидов», «О статусе военнослужащих», «О статусе судей», согласился с выводами суда первой инстанции по каждому из оспариваемых пунктов и указал на правильное применение судом норм материального права. Оснований для отмены решения не имеется.
Цитата из акта
…установленный в договоре, а также по договору поднайма, по которому наниматель с согласия наймодателя пе редает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднани мателю (ст. ст. 683, 685 ГК РФ) Пользование жилым помещением по краткосрочному договору коммер ческого найма не порождает правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно…