1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.(В редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 349-ФЗ )
(Особенности применения части 1 - Федеральный закон от 30.11.2011 № 349-ФЗ )
1 1 . Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации ).(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.01.2016 № 7-ФЗ )
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.(В редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 349-ФЗ )
(Особенности применения части 2 - Федеральный закон от 30.11.2011 № 349-ФЗ )
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" , не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.(В редакции федеральных законов от 30.11.2011 № 349-ФЗ , от 13.07.2015 № 236-ФЗ , от 14.02.2024 № 17-ФЗ )
(Особенности применения части 3 - Федеральный закон от 30.11.2011 № 349-ФЗ )
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 390-ФЗ )
6 1 . В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 02.12.2019 № 390-ФЗ )
6 2 . В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 02.12.2019 № 390-ФЗ )
7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(Дополнение частью - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Право собственности члена ЖСК на жильё возникает с момента полного внесения паевого взноса независимо от госрегистрации (п.4 ст.218 ГК РФ, ст.129 ЖК РФ); этот юридически значимый факт суды не оценили, хотя доказательства оплаты и передачи квартир были представлены. Установив, что спорные квартиры принадлежат иным лицам, апелляция была обязана перейти к рассмотрению по правилам первой инстанции (ч.5 ст.330 ГПК РФ) и привлечь новых и предыдущего собственников, а не отказывать в иске со ссылкой на ненадлежащего ответчика; формальный подход и неустановление действительного правообладателя — существенные нарушения.
Цитата из акта
В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных данным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
ВС указал, что по ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение отсутствует, если деньги перечислены на основании решения правления кооператива и в связи с выходом пайщика, а ни устав, ни договоры паевого участия не требуют отдельного соглашения о расторжении. Суд должен был оценить, не являлись ли заявления Д****й Т.Г. односторонним выходом из кооператива, и учесть, что ее выход был принят правлением и повлек обязанность вернуть паи. Кроме того, не учтено вступившее в силу определение арбитражного суда по делу о банкротстве ЖСК «Вита Нова», установившее расторжение договоров и возврат денег; эти обстоятельства имеют преюдициальное значение по ст. 61 ГПК РФ.
Цитата из акта
В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Апелляционная коллегия ВС (предс. М******а Г.В.) оставила решение в силе. Порядок принят Минстроем в рамках полномочий. Оспариваемая норма необходима для проверки достоверности сведений в реестре, носит временный характер, не ограничивает права ТСЖ. Противоречий с ЖК РФ не установлено.
Цитата из акта
При этом положения названной части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 названного кодекса.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение
ФЗ №214-ФЗ не распространяется на правоотношения между ЖСК и пайщиками; они регулируются ЖК РФ, уставом кооператива и договором паенакопления. Согласно п.4.5 договора размер паевого взноса подлежит изменению при корректировке площади. Кроме того, суд апелляции сослался на договор соинвестирования, которого нет в материалах дела (ст.195, 327 ГПК РФ, ст.110 ЖК РФ, ст.1 ФЗ №3085-1).
Цитата из акта
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение
ВС (ст.387, 388, 390 ГПК РФ, ст.92, 103, 105, 51, 52 ЖК РФ, ст.13 ФЗ №189-ФЗ (Вводный закон), ст.108, 110 ЖК РСФСР, п.43 ППВС РФ №14 от 02.07.2009) указал: по ст.13 Вводного закона дополнительные гарантии предоставляются при одновременном наличии:
1) проживание в общежитии, предоставленном до 01.03.2005;
2) отнесение к категориям ст.108 ЖК РСФСР на 01.03.2005;
3) состояние на учете нуждающихся или право состоять на таком учете.
Суд не установил: состоял ли И*****х на учете нуждающихся на момент разрешения спора, имел ли право состоять, являлся ли одиноким лицом с ребенком на 01.03.2005 (проработал только 5 лет к этой дате, а не 10).
Цитата из акта
В соответствии со ст. 110, п. 6 и п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе в части осуществления жилищно-строительным кооперативом строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома, определяя такой кооператив в качестве застройщика, действующего на основании выданного ему разрешения на строительство.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. […] Что касается пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющего в качестве условия для приобретения права собственности по указанным в нем основаниям членство в кооперативе (в том числе жилищностроительном), то эта норма также не может расцениваться как нарушающая конституционные права ООО «ВладТраст» в обозначенном в жалобе аспекте, поскольку учитывает специфику, цели деятельности жилищно-строительных кооперативов, статус их членов, которые обладают правами и несут обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и уставом кооператива, в частности наделены правом принимать участие в управлении делами кооператива и обязаны выплатить паевой взнос.
Одним из таких способов является вступление в жилищно-строительный кооператив, члены которого своими средствами участвуют в строительстве, а также реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, при этом жилищностроительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (части 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
отказал, сославшись на то, что, согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные
Жилищно-строительный кооператив, созданный после 01.12.2011, выступает в качестве застройщика и обязан оформить права на земельный участок и получить разрешение на строительство.