Статья 90 Жилищного кодекса РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.(В редакции Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ )
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.(Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2018 № 267-ФЗ )
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Расторжение договора соцнайма за неоплату более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) — крайняя мера, допустимая лишь при отсутствии уважительных причин неоплаты, которые суд обязан установить (материальное положение, наличие несовершеннолетних, окончание исполнительного производства невозможностью взыскания). Выселение по этому основанию в силу ст. 90 ЖК РФ допускается ТОЛЬКО с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития, что апелляция не разрешила. Непроживание ответчиков правового значения не имеет, так как иск о признании утратившими право пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ не заявлялся.
Цитата из акта
…по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в…
Судебная коллегия ВС РФ нашла существенные нарушения норм материального права. Установлено, что вселение У*********х произведено на основании решения Ассоциации (смотровой ордер от 12.07.1996, протокол №13 от 30.10.1996), то есть с ведома и разрешения истца, поэтому выводы о самоуправном вселении ошибочны. Суд не выяснил, за чей счёт построена спорная квартира и кто является собственником. Между сторонами фактически сложились договорные отношения по найму. Кроме того, суд ошибочно применил положения о сдаче жилья на территории Украины: продажа квартиры на Украине не может служить основанием для отказа в праве на жильё в РФ, поскольку Украина не участвует в Соглашении СНГ от 28.03.1997 об обеспечении жилыми помещениями военнослужащих, а сдача жилья должна иметь место лишь в отношении помещений на территории РФ (ст.1 Соглашения СНГ от 14.02.1992, п.6 ст.15 Закона РФ «О статусе военнослужащих»).
Цитата из акта
В соответствии со статьей 99 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спора и разрешения его судом, лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящего Кодекса.