1. Лицензионными требованиями являются:
1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;
1 1 ) отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ )
2) наличие в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов записи о принятом решении о предоставлении квалификационного аттестата в отношении должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа - единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии;(В редакции федеральных законов от 29.07.2017 № 257-ФЗ , от 15.10.2025 № 375-ФЗ )(Пункт 2 с 01.03.2028 в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 529-ФЗ )
3) отсутствие у должностного лица и (или) учредителя (участника) лицензиата, должностного лица и (или) учредителя (участника) соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;(В редакции Федерального закона от 25.12.2023 № 662-ФЗ )
4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, лиц, являвшихся учредителями (участниками) лицензиата, лицензия которого аннулирована и доля в уставном капитале которого превышала пятьдесят процентов, а также лиц, в том числе являвшихся учредителями (участниками) лицензиата, доля в уставном капитале которого превышала пятьдесят процентов, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц), информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии, об учредителе (участнике) лицензиата, учредителе (участнике) соискателя лицензии. Требования настоящего пункта, предъявляемые к учредителю (участнику) соискателя лицензии, не применяются в отношении органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, осуществляющих функции и полномочия учредителя лицензиата, лицензия которого аннулирована;(В редакции Федерального закона от 25.12.2023 № 662-ФЗ )
5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее предоставленной лицензиату, соискателю лицензии;(В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ )
6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 настоящего Кодекса;
(Положения пункта 6 подлежат применению до 30 июня 2019 года включительно - Федеральный закон от 28.12.2016 № 469-ФЗ )
6 1 ) соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10 1 статьи 161 настоящего Кодекса , требований к обеспечению информационного взаимодействия, предусмотренного частью 6 статьи 165 настоящего Кодекса ;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 28.12.2016 № 469-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 529-ФЗ )
6 2 ) непривлечение к административной ответственности лицензиата, соискателя лицензии за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет, предшествующих дате получения лицензии, дате продления срока ее действия;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ )
6 3 ) отсутствие в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации о банкротстве юридического лица, которое осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами и должностными лицами и (или) учредителями которого являлись должностные лица и (или) учредители соискателя лицензии, в течение трех лет, предшествующих дате обращения за лицензией такого соискателя лицензии;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ )
6 4 ) соответствие лицензиата, соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата, соискателя лицензии, установленным Правительством Российской Федерации, которое может быть обеспечено в том числе наличием действующего договора (договоров) на оказание услуг и (или) выполнение работ;(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ )
7) иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ )
2. Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований.(В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 193 Жилищного кодекса РФ
Апелляционная коллегия ВС РФ (09.06.2020) подтвердила: Положение утверждено Правительством РФ в пределах полномочий (п.2 ч.1 ст.5, ч.1 ст.8 ФЗ №99-ФЗ, ч.2 ст.193 ЖК РФ); оспариваемая норма отвечает принципу установления исчерпывающих перечней (п.4 ст.4 ФЗ №99-ФЗ); лицензионные требования ограничены перечнями ч.1 ст.193 ЖК РФ и п.3 Положения; норма ясна и недвусмысленна; отказ в ВКС не нарушил прав истца (ст.142 КАС РФ).
Цитата из акта
…применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, установленных данным кодексом (часть 5). Статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены лицензионные требования к лицензиату и в ее пункте 7 части 1 установлено, что помимо требований, перечисленных в подпунктах 1-6.1 части 1 этой…
К ним отнесены помимо требований, предусмотренных пунктами 1–61 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдение требований, предусмотренных частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных частью 31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 3).
Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перечень лицензионных требований, предусмотренный ст.193 ЖК, не является исчерпывающим; Правительство РФ вправе устанавливать иные лицензионные требования, несоблюдение которых квалифицируется по ч.2 ст.14.1.3 КоАП.