Статья 55.24 Градостроительного кодекса РФ. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

Редакция с 01.09.2026, актуальная, есть не вступившие в силу редакции · действует · Источник текста: портал правовой информации pravo.gov.ru · Полный текст

Верховный Суд применил статью: 3 из 10
Кассационные суды общей юрисдикции: 744
Областные и равные им суды: 2 596
Районные суды: 14 597
Арбитражные суды: 1 659

Текст статьи (6 879 знаков)

1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.(В редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ )

2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них .(В редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ )

4. В случае капитального ремонта зданий, сооружений эксплуатация таких зданий, сооружений допускается после окончания их капитального ремонта.

5. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.(В редакции Федерального закона от 19.12.2022 № 541-ФЗ )

Практика к части 5: ВС, 21.09.2021 № 5-КГ21-98-К2

6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Практика к части 6: ВС, 30.10.2025 № АПЛ25-286

7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации , а также в соответствии с исполнительной документацией .(В редакции Федерального закона от 19.12.2022 № 541-ФЗ )

8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией .(В редакции Федерального закона от 19.12.2022 № 541-ФЗ ) 8 1 . В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.(Дополнение частью - Федеральный закон от 01.07.2021 № 275-ФЗ )

9. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.(В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 371-ФЗ , от 30.12.2021 № 476-ФЗ )

11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, муниципального округа, городского округа.(В редакции Федерального закона от 13.06.2023 № 240-ФЗ )

12. При эксплуатации зданий, сооружений государственный контроль (надзор) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.

13. Сведения, документы, материалы по эксплуатации здания, сооружения, в том числе о проведенном техническом обслуживании здания, сооружения, текущем ремонте здания, сооружения, эксплуатационном контроле, исполнительная документация подлежат включению в информационную модель (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).(Дополнение частью - Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ )(В редакции Федерального закона от 19.12.2022 № 541-ФЗ )

Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 55.24 Градостроительного кодекса РФ

Верховный Суд

Определение ВС РФ от 30.10.2025 № АПЛ25-286

Статья применена вместе с другими нормами

Оспариваемое положение принято уполномоченным органом в пределах компетенции, является рекомендуемым, отвечает критерию формальной определённости и не противоречит актам большей юридической силы; отнесение работ к надлежащему содержанию по Минимальному перечню не исключает их выполнения в рамках текущего ремонта. Несогласие с конкретными судебными актами не является предметом проверки при абстрактном нормоконтроле.

Цитата из акта

На основании части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.09.2021 № 5-КГ21-98-К2

Статья применена вместе с другими нормами

Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда

ВС РФ (определение 21.09.2021) указал: суды не применили ст.4, 7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст.48, 55.24 Градостроительного кодекса РФ, СанПиН 2.4.1.3049-13. Теневой навес был предусмотрен проектной документацией и являлся элементом благоустройства, подлежащим установке застройщиком при строительстве. Отсутствие навеса – строительный недостаток. Согласие собственников не требуется, поскольку навес предусмотрен проектной документацией и не является увеличением общего имущества. Вопрос возник не при эксплуатации, а при устранении строительного недостатка (ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ). Суды не учли санитарные требования (наличие теневого навеса обязательно для дошкольных учреждений).

Цитата из акта

В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Акты нижестоящих судов по делу

Первая инстанция

Решение от 07.08.2020
Отменено Верховным Судом
Хамовнический районный суд (Город Москва), дело № 02-0408/2022 (02-3897/2021)
Хамовнический районный суд (Город Москва), дело № 02-1856/2020 ∼ М-1463/2020

Апелляция

Апелляционное определение от 10.11.2020
Отменено Верховным Судом

Кассация

Определение от 16.03.2021
Отменено Верховным Судом

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6

Позиция ВС по этой статье

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов

ВС РФ указал, что право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в жилое помещение для осмотра установлено законом (пп. «б» п. 32 Правил № 354) и не зависит от наличия аварийной ситуации или жалоб. Оно установлено для профилактики и предупреждения аварий. Подпункт «е» п. 34 Правил № 354 обязывает потребителя допускать представителей исполнителя. Суд апелляционной инстанции неправильно истолковал нормы материального права (ст. 30, 161 ЖК РФ, ст. 55.24 ГрК РФ).

Цитата из акта

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Текст акта · Оригинал на сайте ВС · Карточка дела на сайте ВС ·

Ещё акты Верховного Суда по статье

Статья только упомянута: 4

08.07.2026 № 41-УД26-23-К4 — Статья только упомянута в мотивировке Верховного Суда
10.06.2025 № 18-КГ25-84-К4 — Статья упомянута в пересказе решений судов или доводов сторон
13.05.2025 № 18-КГ25-76-К4 — Статья только упомянута в мотивировке Верховного Суда
06.12.2022 № 5-КГ22-108-К2 — Статья только упомянута в мотивировке Верховного Суда

Вместе со статьёй применяют

ст. 30 ЖК РФ — 2 акта ВС

Нижестоящие суды: акты со ссылкой на статью

Кассационные суды общей юрисдикции744 акта
в коте: kas_by_norm(code="ГрК", article="55.24")
По судам
- Четвертый кассационный суд общей юрисдикции 198
- Восьмой кассационный суд общей юрисдикции 104
- Первый кассационный суд общей юрисдикции 96
- Второй кассационный суд общей юрисдикции 90
- Третий кассационный суд общей юрисдикции 71
- Шестой кассационный суд общей юрисдикции 66
- Девятый кассационный суд общей юрисдикции 60
- Седьмой кассационный суд общей юрисдикции 32
- Пятый кассационный суд общей юрисдикции 27
Областные и равные им суды2 596 актов
в коте: oblsud_by_norm(code="ГрК", article="55.24")
По судам
- Московский городской суд (Город Москва) 182
- Краснодарский краевой суд (Краснодарский край) 162
- Волгоградский областной суд (Волгоградская область) 140
- Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург) 137
- Приморский краевой суд (Приморский край) 113
- Ростовский областной суд (Ростовская область) 101
- Московский областной суд (Московская область) 92
- Кемеровский областной суд (Кемеровская область - Кузбасс) 89
- Хабаровский краевой суд (Хабаровский край) 71
- Саратовский областной суд (Саратовская область) 66
- Мурманский областной суд (Мурманская область) 64
- Пермский краевой суд (Пермский край) 62
- Красноярский краевой суд (Красноярский край) 61
- Алтайский краевой суд (Алтайский край) 61
- Амурский областной суд (Амурская область) 53
- Новосибирский областной суд (Новосибирская область) 51
- Иркутский областной суд (Иркутская область) 48
- Суд Ямало-Ненецкого автономного округа (Ямало-Ненецкий автономный округ) 47
- Верховный Суд Республики Башкортостан 47
- Верховный Суд Республики Крым (Республика Крым) 46
- Свердловский областной суд (Свердловская область) 44
- Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан) 44
- Челябинский областной суд (Челябинская область) 39
- Архангельский областной суд (Архангельская область) 38
- Ярославский областной суд (Ярославская область) 37
- Верховный Суд Республики Адыгея (Республика Адыгея) 37
- Омский областной суд (Омская область) 31
- Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область)) 30
- Воронежский областной суд (Воронежская область) 29
- Калининградский областной суд (Калининградская область) 28
Районные суды14 597 актов
в коте: raysud_by_norm(code="ГрК", article="55.24")
Арбитражные суды1 659 актов
в коте: arb_by_norm(code="ГрК", article="55.24")
По судам
- Арбитражный суд Московского округа 236
- Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 175
- Девятый арбитражный апелляционный суд 144
- Седьмой арбитражный апелляционный суд 101
- Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 84
- Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 80
- Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 71
- Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 67
- Арбитражный суд Поволжского округа 54
- Арбитражный суд Северо-Западного округа 52
- Десятый арбитражный апелляционный суд 51
- Арбитражный суд Дальневосточного округа 50
- Арбитражный суд Уральского округа 48
- Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд 41
- Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 41
- Четвертый арбитражный апелляционный суд 38
- Восьмой арбитражный апелляционный суд 37
- Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 33
- Арбитражный суд Центрального округа 33
- Арбитражный суд Волго-Вятского округа 33
- Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 30
- Первый арбитражный апелляционный суд 29
- Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа 24
- Пятый арбитражный апелляционный суд 23
- Двенадцатый арбитражный апелляционный суд 23
- Шестой арбитражный апелляционный суд 13
- Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд 13
- Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 10
- Третий арбитражный апелляционный суд 9
- Двадцатый арбитражный апелляционный суд 9

Практика нижестоящих судов по статье в коте · Карточки судов в Базе кота

Эта страница по MCP

Адрес коннектора: https://mcp.amazingcat.net/mcp
Claude, ChatGPT: подключить кота по OAuth: как подключить
Скрипт: бесплатный токен — получить; бесплатно 300 запросов в сутки
Описание инструментов: API кота

Вызов для агента: article_practice(code="ГрК", article="55.24", only_applies=true)

only_applies=false — все акты со ссылкой на статью.

Скрипт: curl, JSON-RPC

export AMAZINGCAT_TOKEN='<токен>'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -D h.txt -o /dev/null \
  -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"initialize","params":{"protocolVersion":"2025-06-18","capabilities":{},"clientInfo":{"name":"curl","version":"1"}}}'
SID=$(awk 'tolower($1)=="mcp-session-id:"{gsub("\r","",$2);print $2}' h.txt)
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc":"2.0","method":"notifications/initialized"}'
curl -s https://mcp.amazingcat.net/mcp -H "Authorization: Bearer $AMAZINGCAT_TOKEN" \
  -H "Mcp-Session-Id: $SID" -H 'Content-Type: application/json' \
  -H 'Accept: application/json, text/event-stream' \
  --data '{"jsonrpc": "2.0", "id": 2, "method": "tools/call", "params": {"name": "article_practice", "arguments": {"code": "ГрК", "article": "55.24", "only_applies": true}}}'