1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.(В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ )
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 656 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал на существенное нарушение норм материального права. Целью заключения договоров являлось приобретение права собственности на квартиру, а не владение ценными бумагами (ст.526, 627, 655, 656 ГК Украины). Применение Закона Украины «О ценных бумагах» ошибочно. Суд не дал оценку: денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 200 850 грн. перечислены Банку, который являлся участником Общества и посредником - это могло свидетельствовать о финансировании строительства. Квартира добровольно передана Обществом по акту приема-передачи. Отсутствие печати Общества на акте при таких обстоятельствах не имеет значения (п.1 ст.620 ГК Украины).
Цитата из акта
На основании статьи 656 Гражданского кодекса Украины предметом договора купли-продажи может быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.