1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 655 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал на существенное нарушение норм материального права. Целью заключения договоров являлось приобретение права собственности на квартиру, а не владение ценными бумагами (ст.526, 627, 655, 656 ГК Украины). Применение Закона Украины «О ценных бумагах» ошибочно. Суд не дал оценку: денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 200 850 грн. перечислены Банку, который являлся участником Общества и посредником - это могло свидетельствовать о финансировании строительства. Квартира добровольно передана Обществом по акту приема-передачи. Отсутствие печати Общества на акте при таких обстоятельствах не имеет значения (п.1 ст.620 ГК Украины).
Цитата из акта
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины по договору куплипродажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 655 ГК Российской Федерации – предусматривающая, в числе прочего, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, в таком же порядке осуществляется возврат объекта аренды арендодателю при прекращении договора аренды, – направлена на обеспечение надлежащего правового регулирования отношений, возникающих из договора аренды, и достижение баланса интересов арендодателя и арендатора. […] Таким образом, статья 655 ГК Российской Федерации не может расцениваться в качестве нарушающей конституционные права заявителя в обозначенном в жалобе аспекте.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 655 ГК Российской Федерации направлена на обеспечение надлежащего правового регулирования отношений, возникающих из договора аренды, и достижение баланса интересов арендодателя и арендатора и сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы, перечисленные в жалобе.