Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.(В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ )
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 1181 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что право собственности на земельный участок возникло у наследодателя до 31 января 1998 г. на основании постановления главы администрации от 14 декабря 1992 г. и свидетельства о праве собственности от 25 июня 1993 г., которые в силу п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ и ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Отсутствие государственной регистрации права не препятствует включению участка в наследственную массу (ст. 1112, 1181 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального права, а кассационный суд не устранил эти нарушения. Дело направлено на новое рассмотрение в апелляцию.
Цитата из акта
Согласно пункту 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение
ВС РФ отменил судебные постановления:
1) согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ (Вводный закон ЗК РФ), если в акте не указан вид права, участок, предоставленный до введения ЗК РФ для огородничества, считается предоставленным на праве собственности;
2) суду следовало установить, имеются ли ограничения для передачи участка в частную собственность (ст. 56 ГПК РФ);
3) вопрос о виде права (временное пользование или собственность) не был определён как юридически значимый, что нарушает ст. 1112, 1181 ГК РФ.
Цитата из акта
Однако данное обстоятельство в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было определено судом в качестве юридически значимого, тогда как от его установления зависела возможность применения к спорным правоотношениям положений статей 1112 и 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов в части
ВС РФ (ст. 387, 1111, 1112, 1113, 1181 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ, ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ) указал: наследодатель приобрёл право собственности на земельный участок в 2009 г. в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, т.е. после составления завещания (2001 г.). Завещание не распространяется на земельный участок, так как наследодатель не мог им распорядиться в завещании (п. 4 ст. 20 ЗК РФ в прежней редакции). Земельный участок наследуется по закону в равных долях, а жилой дом — по завещанию. Вывод судов о следовании судьбы участка дому не основан на законе (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).
Цитата из акта
…Федерации, действовавшим до 1 марта 2015 г., граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе были распоряжаться этими земельными участками. Статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность наследования земельных участков, принадлежащих только на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения.
ВС РФ (ст. 1112, 1181 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ): поскольку в решении исполкома не указан вид права, участок считается предоставленным на праве собственности; он подлежит включению в наследственную массу; ссылка апелляции на п. 82 Пленума ВС № 9 ошибочна
Цитата из акта
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
ВС РФ отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение. Указал: наследодатель при жизни подал заявление о приобретении участка в собственность по п. 4 ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ, принято постановление администрации, которое не оспорено и не отменено. Согласно п. 82 постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, суд вправе признать за наследниками право собственности на участок, предоставленный наследодателю — члену СНТ, при условии подачи им заявления. Смерть наследодателя до постановки участка на кадастровый учёт и регистрации права не является препятствием. Формирование участка не являлось обязательным условием приватизации. Ликвидация СНТ не отменяет постановления администрации. Суды не применили ст. 1112, 1181 ГК РФ, п. 4 ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ.
Цитата из акта
В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции и апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение
ВС РФ указал, что суды не учли абз. 2 п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ: если в акте о предоставлении участка до введения ЗК РФ не указан вид права, участок считается предоставленным на праве собственности (ст. 1181, 1112 ГК РФ). Ссылка судов на п. 82 Пленума ВС № 9 необоснованна, так как нет доказательств предоставления участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Позиция апелляции о неприменимости п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ ввиду введения нормы после смерти наследодателя также несостоятельна.
Цитата из акта
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
ВС РФ (определение №18-КГ15-235, 22.12.2015) указал: земельный участок предоставлен К*******у С.И. в 1992 году на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство №280). В силу ст. 1181 ГК РФ это право входит в состав наследства. Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ (вводный закон к ЗК РФ) выданные до 1997 года свидетельства имеют равную юрсилу с записями в ЕГРП. Если в документе не указан вид права, участок считается предоставленным на праве собственности. К******р В.С. фактически принял наследство. Наследники вправе требовать признания права собственности.
Цитата из акта
В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Оспариваемые положения статей 1112, 1152, 1153 и 1181 ГК Российской Федерации направлены на защиту прав граждан при наследовании, обеспечение стабильности гражданского оборота, устранение неопределенности правового режима наследственного имущества, в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации и не могут сами по себе рассматриваться в качестве нарушающих конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суды, исследовав представленные доказательства, пришли к выводу, что спорный земельный участок не предоставлялся в собственность наследодателя.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 1181 ГК Российской Федерации, устанавливающая особенности наследования прав на земельные участки, направлена на реализацию права наследования (статья 35, часть 4, Конституции Российской Федерации) и права владения, пользования и распоряжения землей (статья 36, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации), а потому не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суд установил, что спорный земельный участок находился у ее отца в бессрочном пользовании, с заявлением о его передаче в собственность он не обращался, в связи с чем право на названный объект недвижимости не может входить в состав наследственного имущества после смерти ее матери.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 1181 ГК Российской Федерации, устанавливающая особенности наследования прав на земельные участки, направлена на реализацию права наследования (статья 35, часть 4, Конституции Российской Федерации) и права владения, пользования и распоряжения землей (статья 36, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации) и переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству не регулирует, а потому не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном в жалобе аспекте.
Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Статья 1181 ГК Российской Федерации, устанавливающая особенности наследования прав на земельные участки, направлена на реализацию права наследования (статья 35, часть 4, Конституции Российской Федерации) и права владения, пользования и распоряжения землей (статья 36, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации), а потому сама по себе не может расцениваться как нарушающая какие-либо права заявительницы.
Отсутствие государственной регистрации права собственности
Право собственности на земельный участок, возникшее до 31 января 1998 г., признается юридически действительным без государственной регистрации, что не препятствует признанию права собственности на этот участок в порядке наследования.