1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
1 1 . Цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2021 № 273-ФЗ )
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 39.4 Земельного кодекса РФ
Верховный Суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС (дело 86-КГ16-5, 20.09.2016) отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение. Руководствуясь ст. 39.4, 66 ЗК РФ, ст. 4 Закона Владимирской области № 10-ОЗ, ст. 24.20 ФЗ об оценочной деятельности, ст. 198, 421, 422, 432, 555 ГК РФ. Позиция: выкупная цена должна определяться по кадастровой стоимости, внесенной в ГКН на момент принятия решения об отказе (март-апрель 2015), которая составляла 15 760 руб. Суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы ЗК РФ и не указал закон, которым руководствовался.
Цитата из акта
Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.