1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
2. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
3. Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 настоящего Кодекса.
4. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 341 Гражданского кодекса РФ
ВС (ст.387, 388, 390 ГПК РФ, ст.1, 5, 69 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке», ст.130, 166, 168, 341, 181, 196, 199 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ) указал: доля земельного участка не является самостоятельным предметом ипотеки, так как закладывалась одновременно с нежилыми помещениями (ст.69 ФЗ №102-ФЗ - ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой земельного участка). Единый предмет договора - нежилые здания и доля участка, оснований для признания сделки ничтожной нет. Кроме того, пропущен срок исковой давности: договор зарегистрирован 26.06.2008, иск подан 07.07.2011, срок 3 года (ст.181, 196 ГК РФ) истек 26.06.2011. Банк заявил о пропуске срока, суд первой инстанции этот вопрос не разрешил. Президиум ошибочно указал, что суд первой инстанции установил непропуск срока, хотя в решении этого нет.
Цитата из акта
Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.