Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 287 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решение суда первой инстанции, апелляционное определение и определение кассационного суда
Верховный Суд указал, что выводы нижестоящих судов основаны на неправильном применении норм материального права. Согласно п. 5 ст. 287 ГК РФ и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственник здания или сооружения на государственном или муниципальном земельном участке имеет исключительное право на приобретение этого участка. В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие ГрК РФ, имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность при определенных условиях. Гараж 1961 года постройки имеет фундамент, кирпичные стены, что свидетельствует о прочной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба (ст. 130 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации права не препятствует признанию объекта недвижимостью (ст. 131 ГК РФ, ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ, ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ). Технический учет гаража до 1 января 2013 г. подтверждает его характеристики. Договор аренды 2014 г. заключался для эксплуатации уже существующего гаража, что подтверждается схемами. Условие об инвалидности в договоре отсутствовало.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 5 статьи 287 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке,…
Верховный Суд отменил апелляционное определение и определение кассационного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции
Признание права собственности на гараж влечёт возникновение у собственника исключительного права на занятый им земельный участок (п.5 ст.287 ГК РФ, п.1 ст.39.20 ЗК РФ, ст.3.7 ФЗ №137-ФЗ). Иск о признании права собственности является надлежащим и наиболее эффективным способом защиты, если не выявлено оснований для отказа в предоставлении участка; вывод о ненадлежащем способе защиты ошибочен.
Цитата из акта
В соответствии с пунктом 5 статьи 287 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке,…