Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.04.2013 № 5-КГ13-15

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5-КГ13-15 определение г. Москва 23 апреля 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Момотова В.В., судей Пчелинцевой Л.М. и Асташова СВ. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К*******й Е.Ю. к С**********й О.А., Д******й Т.В., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, префектуре восточного административного округа г.

Москвы (далее - префектуре ВАО г. Москвы) о применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным распоряжения префекта ВАО г. Москвы, признании недействительным договора краткосрочного найма жилого помещения, признании права на получение квартиры в порядке возмещениякомпенсации, признании права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения по кассационной жалобе Д******й Т*. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., объяснения представителя Д******й Т.В. - С*******а А.Б., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения К*******й Е.Ю. и ее представителя С********й Е.П., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила : К******а Е.Ю., К*****в Д.Ю. обратились в суд с иском к С**********й О.А., Д******й Т.В., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, уточнив исковые требования, просили признать недействительными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. , [адрес скрыт] , заключенный 30 августа 2006 г. между ними и С**********й О.А., и договор купли-продажи этой же квартиры, заключенный 30 октября 2006 г. между С**********й О.А. и Д******й Т.В., применении последствий недействительности сделки, признать недействительным договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. , [адрес скрыт], , признать за ними право на получение этой квартиры в порядке компенсации за принадлежащую истцам квартиру по адресу: г. , [адрес скрыт] , признать за каждым из них право собственности на И> доли квартиры, находящейся по адресу: г. , , [адрес скрыт], В обоснование исковых требований сослались на то, что они были обмануты ЗАО «Компания «ЖИЛСТРОИ-ИНВЕСТ», куда они обратились за решением своих жилищных проблем, возникших после смерти их матери и бабушки, которые ранее являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. [адрес скрыт] .

По их мнению, К*****в Д.Ю. при заключении договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2006 г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 10 июня 2010 г. (в редакции определения суда от 23 марта 2011 г. об исправлении описки) иск был удовлетворен в части требований К*******й Е.Ю. и К******а Д.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. [адрес скрыт] , заключенного 30 августа 2006 г. между истцами и С**********й О.А., в удовлетворении остальной части заявленных требований истцам отказано. Истцы с данным решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований не согласились, подали кассационную жалобу. 18 августа 2010 г. истец К*****в Д.Ю. умер.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2010 г. дело возвращено в суд первой инстанции для решения вопроса о правопреемстве. Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 11 октября 2010 г. производство по делу было приостановлено до определения правопреемников умершего К******а Д.Ю. Определением того же суда от 23 марта 2011 г. в качестве правопреемника К******а Д.Ю. к участию в деле привлечена его наследница - К******а Е.Ю. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2011 г. решение Преображенского районного суда города Москвы от 10 июня 2010 г. в части отказа в удовлетворении требований К******а Д.Ю., К*******й Е.Ю. к С**********й О.А., Д******й Т*., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы было отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части решение суда оставлено без изменения. При новом рассмотрении дела истец К******а Е.Ю., выступающая одновременно как правопреемник умершего истца К******а Д.Ю., уточнив заявленные требования, просила применить последствия недействительности сделки - заключенного между К*******й Е.Ю., К*******м Д.Ю., с одной стороны, и С**********й О.А., с другой стороны, договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2006 г., расположенной по адресу: г. , [адрес скрыт] ; признать недействительным последующий договор купли-продажи данной квартиры от 30 октября 2006 г., заключенный между С**********й О.А. и Д******й Т.В.; признать недействительным договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. [адрес скрыт], ; признать недействительным распоряжение префекта ВАО г.

Москвы от 9 февраля 2009 г. № 309ж о предоставлении Д******й Т.В. в порядке возмещения - компенсации квартиры по адресу: г. , [адрес скрыт], признать за ней право на получение этой квартиры в порядке компенсации за квартиру по адресу: г. [адрес скрыт] ранее принадлежащую К******у Д.Ю. и К*******й Е.Ю.; признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. , [адрес скрыт], , истребовать данную квартиру из незаконного владения Д******й Т.В. В обоснование исковых требований истица указала, что поскольку договор купли-продажи квартиры от 30 августа 2006 г., расположенной по адресу: г. [адрес скрыт] , признан судом недействительным, постольку последующие сделки с данной квартирой также являются недействительными, в связи с чем Д*****а Т.В. не приобрела право на получение в связи со сносом дома, другого жилого помещения, которое принадлежит законным собственникам квартиры.

Решением Преображенского районного суда города Москвы от 15 ноября 2011 г. исковые требования удовлетворены частично: суд применил последствия недействительности сделки - договора куплипродажи квартиры от 30 августа 2006 г., возвратив квартиру, расположенную по адресу: г. , [адрес скрыт] в долевую собственность К******а Д.Ю. и К*******й Е.Ю.; признал недействительным распоряжение префекта ВАО г. Москвы от 9 февраля 2009 г. № 309ж о предоставлении Д******й Т.В. в порядке возмещения (компенсации) квартиры, расположенной по адресу: г. , , [адрес скрыт], ; признал недействительным договор краткосрочного найма квартиры, расположенной по адресу: г. , [адрес скрыт], , заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы и Д******й Т.В.; признал за К*******й Е.Ю. и К*******м Д.Ю. право на получение квартиры, находящейся по указанному адресу, в порядке возмещения (компенсации) за квартиру в подлежащем сносу доме; признал право собственности на всю квартиру за К*******й Е.Ю., а именно % доли квартиры в порядке возмещения (компенсации) и У2 доли квартиры в порядке наследования по закону после смерти К******а Д.Ю.; указанная квартира истребована из незаконного владения Д******й Т.В. В удовлетворении остальной части иска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе Д******й Т.В. ставится вопрос об отмене решения Преображенского районного суда г.

Москвы от 15 ноября 2011 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 г., как вынесенных с нарушением требований закона. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 25 марта 2013 г. кассационная жалоба Д******й Т.В. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные постановления - подлежащими отмене.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела, и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Такие нарушения были допущены судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. , , [адрес скрыт] , находилась в общей долевой собственности К******а Д.Ю. и К*******й Е.Ю. 30 августа 2006 г. собственники жилого помещения заключили договор купли-продажи данной квартиры со С**********й О.А. В********м в законную силу решением Преображенского районного суда г.

Москвы от 10 июня 2010 г. данный договор был признан недействительным. 30 октября 2006 г. С*********а О.А. продала эту квартиру Д******й Т.В. В связи со сносом дома, расположенного по адресу: г. , , [адрес скрыт] на основании распоряжения префекта ВАО г. Москвы от 9 февраля 2009 г. Д******й Т.В. в порядке возмещения (компенсации) была предоставлена кв. в [адрес скрыт] по ул. г. , и заключен договор краткосрочного найма данного жилого помещения.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований К*******й Е.Ю., действующей одновременно как правопреемник и наследник К******а Д.Ю., об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии с положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с восстановлением прав истицы как правопреемника и наследника К******а Д.Ю. путем возврата имущества, выбывшего из их владения помимо воли. В то же время суд первой инстанции указал, что одновременно с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделки.

Также суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 30 октября 2006 г., заключенного между С**********й О.А. и Д******й Т.В., поскольку при защите права К*******й Е.Ю. применены правила реституции о возврате квартиры, расположенной по адресу: г. [адрес скрыт] , в долевую собственность К*******й Е.Ю. и К******а Д.Ю., истребовании из чужого незаконного владения Д******й Т.В. квартиры, находящейся по адресу: г. , , [адрес скрыт], , в связи с чем требование о признании сделки недействительной не подлежит самостоятельному разрешению. С такими выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с такими выводами судебных инстанций согласиться нельзя. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционноправовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. М*********й, А.В. Н*********й, З.А. С*******й, Р.М. С*******й и В.М. Ш*****а»).

Исходя из вышеизложенного, правовая природа таких способов защиты прав, как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности сделки и истребование имущества из чужого незаконного владения, исключает одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав. Следовательно, использование судом предусмотренного статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации правового механизма защиты права путем удовлетворения виндикационного иска исключает одновременное применение последствий недействительности сделки в виде реституции и наоборот. Между тем суд, сославшись на изложенную выше правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении и требования о применении последствий недействительности сделки, и требования об истребования спорного имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, суд применил к спорным правоотношениям одновременно статью 302 и статью 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, чего делать был не вправе. Судом не было учтено, что требования о применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими. Также, признавая недействительными распоряжение префекта ВАО г. Москвы от 9 февраля 2009 г. о предоставлении Д******й Т.В. в порядке возмещения (компенсации) в [адрес скрыт] по ул. и заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Д******й Т.В. договор краткосрочного найма данного жилого помещения, суд истребовал эту квартиру из незаконного владения Д******й Т.В. и признал за К*******й Е.Ю. право собственности на данное жилое помещение.

Между тем статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой руководствовался суд при принятии решения, предусмотрена возможность истребования имущества из чужого незаконного владения исключительно собственником этого имущества. Таким образом, в законе закреплена возможность защиты и восстановления прав лица в отношении имущества, которое принадлежит, либо принадлежало ему на праве собственности. Однако К******а Е.Ю. не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. , [адрес скрыт], , поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, квартира была предоставлена Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, то есть являлась собственностью г. Москвы.

Кроме того, суд, применив последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2006 г., возвратил квартиру по адресу: г. , [адрес скрыт] в долевую собственность истцов, в то время как дом, в котором была расположена данная квартира, в период рассмотрения настоящего дела был снесен, то есть объект права, в отношении которого возник спор, перестал существовать. Данный вывод противоречит положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Право собственности, как следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, может признаваться только на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре. Иное будет противоречить существу права собственности. Это также не было учтено судом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. По смыслу вышеприведенных правовых норм, унаследовано может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти. Признавая право собственности на указанное выше жилое помещение за К*******й Е.Ю., суд указал, что % доли в этой квартире передается ей в порядке наследования по закону после смерти К******а Д.Ю. Между тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что К******у Д.Ю. на момент его смерти принадлежала на праве собственности /4 доли в квартире, находящейся по адресу: г. , [адрес скрыт], .

Вместе с тем положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что наследство может состоять не только из имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности на день смерти, но и из имущественных прав и обязанностей. Таким образом, унаследованы могут быть также права и обязанности наследодателя, которые принадлежали ему на день смерти. Следовательно, применительно к настоящему делу, суду следовало исследовать вопрос перехода К*******й Е.Ю. по наследству после смерти К******а Д.Ю. права требования предоставления в порядке возмещения (компенсации) жилого помещения в связи со сносом дома.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит допущенные судом первой инстанции и не устраненные судом второй инстанции нарушения норм материального права существенными, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Д******й Т*., в связи с чем состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила : решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июня 2012 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Председательствующий Судьи