Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.05.2005 № 5-В05-11

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 - в05 -11

определение

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России в составе председательствующего В. И. Нечаева судей Л. М. Пчелинцевой и В. Б. Хаменкова рассмотрела в судебном заседании 24 мая 2005 г. по надзорной жалобе О******о О. А. дело по заявлению прокурора Б****н ной межрайонной прокуратуры и иску И*********й Н. С. к И*********й Е. Г. и О******о О. А. о признании договора купли - продажи квартиры недей ствительным, вселении и выселении.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Н***е в* В. И., объяснения О******о О. А. и её представителя Ц********й Е. Б., объяснение прокурора отдела управления Генеральной прокуратуры Россий ской Федерации Г********й М. М., объяснения И*********й Н. С. и И*а ч******й Е. Г., исследовав материалы дела, переданного в суд надзорной ин станции определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Н* ч***а В. И. от 25 апреля 2005 г., судебная коллегия установила.

И********а Е. Г. и её дочь И********а Н. С, года рождения, на ос новании договора купли - продажи от 13 января 1994 г. являлись собствен никами двухкомнатной квартиры в доме

7 апреля 1994 г. И********а Е. Г. продала данную квартиру О*и п***о О. А.

Прокурор Басманной межрайонной прокуратуры г. Москвы обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетней И*********й Н. С. к И******о в*й Е. Г. и О******о О. А. о признании недействительным договора купли - продажи названной квартиры от 7 апреля 1994 г., ссылаясь на то, что 4 апре ля 1994 г. органом опеки и попечительства - территориальным управлением «Басманное» было дано разрешение на продажу указанной квартиры при ус ловии приобретения в срок с 4 апреля по 14 апреля 1994 г. двухкомнатной квартиры общей площадью не менее кв. м. В случае непредоставления до говора купли - продажи квартиры в указанный срок разрешение на продажу детских долей считать недействительным. Однако И********а Е. Г. в нару шение этого условия, не приобретя другого жилого, продала спорную квар тиру О******о О. А.

Решением Басманного районного суда г. Москвы от 11 декабря 1997 г. иск удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, уточнив резолютивную часть решения, определением от 14 января 1998 г. взыскала с И*********й Е. Г. в пользу О******о О. А.

руб. (в ценах 1997 г.).

Постановлением президиума Московского городского суда от 16 апреля 1998 г. указанные судебные постановления в части взыскания в пользу О*и п***о О. А. денежных сумм отменены и дело в этой части направлено на но вое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. При новом рассмотре нии дела решением Басманного районного суда г. Москвы от 23 декабря 1999 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по граждан ским делам Московского городского суда от 12 мая 2000 г., с И*********й Е. Г. в пользу О******о О. А. взыскано доллар. США в рублевом экви валенте по курсу Центрального банка Российской Федерации, действующему на день исполнения решения суда.

В надзорной жалобе О******о О. А. просила отменить судебные поста новления (при уточнении её надзорной жалобы в судебном заседании над зорной инстанции она просила отменить все указанные выше решения суда, определения коллегии и постановление президиума). Обсудив доводы над зорной жалобы, коллегия находит решения суда от 11 декабря 1997 г. и 23 декабря 1999 г., определения судебной коллегии от 14 января 1998 г. и 12 мая 2000 г., постановление президиума от 16 апреля 1998 г. подлежащими отме не, так как судебными инстанциями при их вынесении существенно наруше ны нормы материального права.

Признавая договор купли - продажи спорной квартиры недействитель ным, суд исходил лишь из того, что квартира была продана фактически при отсутствии согласия органа опеки и попечительства на её продажу. После дующие судебные инстанции, проверяющие это решение, признали его в этой части правильным. Однако с выводами судов согласиться нельзя. Как видно из материалов дела, двухкомнатная квартира в доме принадлежала на праве собственности не только И*********й Н. С, которая на момент заключения договора купли - продажи квартиры от 7 апреля 1994 г. была несовершеннолетней, но и её матери И*********й Е. Г., которая вправе была продать свою долю в кварти ре. Поэтому для решения вопроса о признании названного договора купли - продажи в части отчуждения доли квартиры, приходящейся на И********у Е. Г., недействительным, отсутствие согласия органа опеки и попечительства на продажу доли, приходящейся на несовершеннолетнюю И********у Н. С, не имеет правового значения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В связи с этим в судебном заседании необходимо было выяснить у О*и п***о О. А. обстоятельства, связанные с оставлением у неё в собственности доли квартиры, приходящейся на И********у Е. Г., при применении приве денной правовой нормы.

То обстоятельство, что квартира, о которой возник спор, находилась в совместной собственности И*********й Е. Г. и её дочери И*********й Н. С, не препятствует определить долю И*********й Е. Г. на основании ст. 254 ГК РФ в случае применения ст. 180 ГК РФ.

Возражая против заявленных требований, представитель О******о О. А. ссылался на то, что О******о О. А. является добросовестным приобретате лем квартиры (л. д. 192). Этот довод судом оставлен без внимания, хотя он имел значение по делу. Суд должен был исследовать обстоятельства, связан ные с этим доводом, и дать суждение об этом в решении суда.

При новом рассмотрении дела суду следует определить, какие обстоя тельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, вынести обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались и вынести законное и обоснованное решение. Руководствуясь ст. ст. 387, 388 и 390 Гражданского процессуального ко декса Российской Федерации, коллегия определила отменить решение Басманного районного суда г. Москвы от 11 декабря 1997 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского го родского суда от 14 января 1998 г., постановление президиума Московского городского суда от 16 апреля 1998 г., решение Басманного районного суда г. Москвы от 23 декабря 1999 г., определение судебной коллегии по граждан ским делам Московского городского суда от 12 мая 2000 г. и направить дело на новое рассмотрение в тот же районный суд.