Статья 239.1 Гражданского кодекса РФ. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.(Дополнение статьей - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ )
(Особенности применения статьи 239 1 - федеральные законы от 30.12.2004 № 214-ФЗ , от 23.06.2014 № 171-ФЗ )
у публичного собственника участка отсутствует право на изъятие правомерно возведенного объекта недвижимости, предусмотренное пунктом 1 статьи 2391 ГК РФ, поскольку данная норма регулирует правила отчуждения объекта незавершенного строительства.
Норма об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов применяется только к объектам незавершенного строительства; на завершенный построенный объект она не распространяется, и арендатор вправе получить участок в аренду для оформления прав на объект.
С учетом положений пункта 6 статьи 2391 ГК РФ, пункта 33 статьи 34 Закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ положения статьи 2391 ГК РФ распространяются на договор аренды, заключенный после 1 марта 2015 г. без торгов в целях завершения строительства в порядке пункта 21 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Положения об изъятии объекта незавершенного строительства распространяются на договоры аренды, заключенные после 1 марта 2015 г. без торгов для завершения строительства в порядке п. 21 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 2391 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
Требование об изъятии объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник докажет, что нарушение срока строительства обусловлено действиями (бездействием) органов власти или лиц, эксплуатирующих сети.
об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды, заключенного на аукционе, в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 2391 ГК РФ).
Если публичный собственник не заявил иск об изъятии объекта незавершенного строительства в течение шести месяцев после истечения аренды, у собственника объекта возникает право на новую аренду для завершения строительства.
эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст.
Продажа объекта незавершенного строительства с публичных торгов по ст. 239.1 ГК РФ допустима после прекращения договора аренды публичного участка, если этот договор был заключен после 1 марта 2015 г. для завершения строительства.