1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.(В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ )
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
2 1 . Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ )
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Как Верховный Суд и Конституционный Суд применяют статью 123.12 Гражданского кодекса РФ
Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
ВС РФ указал на существенные нарушения:
1) Р*****в В.В. не являлся членом ТСН, что не оспаривалось истцом, а взносы установлены только для членов;
2) ФЗ № 66-ФЗ не подлежал применению, поскольку стороны не занимались садоводством/огородничеством;
3) не установлено вхождение участка ответчика в состав ТСН КП «Гайд-Парк»;
4) суд апелляционной инстанции не дал оценки доводам ответчика о его нечленстве в нарушение ст. 198 ГПК РФ.
Цитата из акта
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения,…
объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 12312 ГК РФ).
Садоводческое некоммерческое товарищество как вид товарищества собственников недвижимости через свой коллегиальный орган самостоятельно заключает договор с региональным оператором.