Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.01.2019 № 18-КГ18-200

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 18-КГ18-200 определение г. Москва 29 января 2019 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Горшкова В.В., судей Марьина А.Н., Асташова СВ. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ф*****й Л****ы М********ы к П**********й О***е Н********е и Ч*********у Ю**ю Ю******у о признании права собственности на недвижимое имущество, а также по встречному иску П**********й О***и Н********ы к Ф*****й Л****е М********е об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании платы за пользование этим имуществом по кассационной жалобе П**********й О***и Н********ы на решение Динского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июля 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова СВ., выслушав представителя П**********й О*. А******у К.Р., выступающую по доверенности, и представителя Ч*********о Р.Ю. Л*******у М.Г., выступающую по доверенности и ордеру, поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила : Ф****а Л.М. обратилась в суд с иском к П**********й О.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 314 кв.м и расположенное на этом участке трёхэтажное нежилое здание общей площадью 334,6 кв.м, находящиеся по адресу: . В обоснование требований Ф****а Л.М., являющаяся нотариусом, указала, что между ней и мужем её дочери - Ч********м Р.Ю. имелось устное соглашение о строительстве Ч********м Р.Ю. для Ф*****й Л.М. за её счёт нежилого здания для размещения нотариальной конторы.

При этом строительство должно быть осуществлено на земельном участке, оформленном на Ч*********о Ю.Ю., с последующей передачей объектов недвижимости Ф*****й Л.М.

По условиям соглашения Ф****а Л.М. должна была предоставить Ч*********у Р.Ю. для осуществления строительства денежные средства в размере 6 500 000 руб., а Ч********й Р.Ю. обязался организовать выполнение соответствующих работ. В обеспечение о***********а перед Ф*****й Л.М. Ч********й Р.Ю. передал ей в собственность принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , которая по окончании строительства должна быть возвращена Ч*********у Р.Ю. Обязательства по финансированию строительства Ф*****й Л.М. исполнены, однако право собственности на нежилое здание после завершения его строительства было зарегистрировано за Ч********м Ю.Ю., который с целью избежать передачи имущества истцу передал названный земельный участок и расположенное на нём нежилое здание в собственность своей тёте - П**********й О*. П*********а О*. предъявила в суд встречный иск об истребовании указанного выше недвижимого имущества из незаконного владения Ф*****й Л.М. и о взыскании платы за его использование. В обоснование требований П*********а О*. ссылалась на то, что с Ф*****й Л.М. ранее был заключён договор аренды названного нежилого здания, срок которого истёк, намерений заключить его на новый срок у П**********й О*. не имеется, однако Ф****а Л.М. имущество не освобождает и арендную плату не вносит. В адрес Ф*****й Л.М. было направлено требование об освобождении здания, которое Ф*****й Л.М. не исполнено.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечён Ч********й Ю.Ю. Решением Динского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июля 2017 г., исковые требования Ф*****й Л.М. удовлетворены, за ней признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 314 кв.м и расположенное на этом участке трёхэтажное нежилое здание общей площадью 334,6 кв.м, находящиеся по адресу: . Встречный иск П**********й О*. оставлен без удовлетворения. В кассационной жалобе П**********й О*. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 мая 2018 г. в передаче кассационной жалобы П**********й О*. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отказано. Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Петровой Т.А. от 10 декабря 2018 г. определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 мая 2018 г. отменено и кассационная жалоба П**********й О*. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. В Верховный Суд Российской Федерации поступили возражения Ф*****й Л.М. на кассационную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении обжалуемых судебных постановлений без изменения. От Ч*********о Ю.Ю. поступили письменные пояснения, в которых он поддерживает доводы кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в возражениях на неё, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению. Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такие нарушения допущены судебными инстанциями при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что П*********а О*. является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 314 кв.м и расположенного на этом участке трёхэтажного нежилого здания общей площадью 334,6 кв.м, находящихся по адресу: (л.д. 36-37). Право собственности П**********й О*. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 14 мая 2014 г., заключённого с Ч********м Ю.Ю. (л.д. 83-84). Однако ранее названное недвижимое имущество было зарегистрировано на праве собственности за П**********й О*. на основании договора дарения от 14 февраля 2014 г., заключённого также между Ч********м Ю.Ю. (даритель) и П**********й О.Н. (одаряемый) (л.д. 59-61).

Согласно копии изготовленного по состоянию на 3 июля 2013 г. технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: , в разделе I (сведения о принадлежности) в качестве субъекта права указан Ч********й Ю.Ю., в качестве документов, подтверждающих право собственности, владения и пользования, указаны постановление администрации муниципального образования от 19 августа 2011 г. № 1857, договор от 19 августа 2011 г. № об аренде земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, и разрешение на строительство от 23 марта 2012 г. № (л.д. 194).

Поименованные в техническом паспорте документы в материалах дела отсутствуют. В материалах дела имеются представленные Ф*****й Л.М. копии свидетельств о её праве собственности на здание площадью 180 кв.м и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: город (л.д. 7-8); копии заключённых между Ф*****й Л.М. и ООО «Частное охранное предприятие «Евронаст» договоров от 15 апреля 2014 г. об оказании охранных услуг в отношении объекта, расположенного по адресу: (л.д. 9-14), копии документов, свидетельствующих об оплате этих охранных услуг (л.д. 15-20), и копии документов, подтверждающих оплату Ф*****й Л.М. электроэнергии в отношении названного объекта (л.д. 22-24).

Удовлетворяя иск Ф*****й Л.М., суд первой инстанции, по существу, признал установленным факт заключения указанных истцом соглашений между ней, Ч********м Р.Ю. и Ч********м Ю.Ю. о строительстве спорного нежилого здания на указанном выше земельном участке, о надлежащем исполнении обязательств Ф*****й Л.М. и о неисполнении обязательств со стороны Ч*********о Р.Ю. и Ч*********о Ю.Ю. С такими выводами согласился и суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления по настоящему делу приняты с существенными нарушениями норм материального и процессуального права. В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2). решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

Резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11). Кроме того, в целях правильного разрешения спора в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд должен определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и вынести обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон, а также норм материального права, подлежащих применению. Основания прекращения права собственности установлены главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, а основания недействительности сделок - параграфом 2 главы 9 данного кодекса.

Признавая право собственности на недвижимое имущество за Ф*****й Л.М., суд по существу прекратил право собственности П**********й О.Н. на это имущество. При этом суд не указал оснований для прекращения её права собственности. Между тем право собственности П**********й О.Н. возникло и зарегистрировано на основании сделок, заключённых между нею и Ч********м Ю.Ю., однако каких-либо выводов относительно действительности либо недействительности этих сделок судом также не сделано. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации о***********о не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц), а какого-либо факта участия П**********й О.Н. в обязательственных отношениях судом не установлено.

Данные обстоятельства имеют существенное значение для разрешения спора и в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны были быть учтены судом и поставлены на обсуждение сторон, однако это требование закона судом также не выполнено. С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что вследствие допущенных судами первой и апелляционной инстанций существенных нарушений норм материального и процессуального права кассационная жалоба П**********й О.Н. подлежит удовлетворению, а решение Динского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июля 2017 г. отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила : решение Динского районного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июля 2017 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.